Guia Completo
Tudo o que você precisa saber antes de comprar um terreno ou iniciar um projeto. Evite erros que custam caro.
Viabilidade construtiva é a análise técnica que determina se um terreno pode receber a construção desejada, considerando aspectos legais, físicos e econômicos. É o primeiro passo inteligente antes de qualquer investimento.
O terreno está regular? A documentação permite construir? Existem restrições ou pendências?
O que o zoneamento permite? Qual a área máxima construível? Quais os recuos obrigatórios?
O terreno comporta o programa? A topografia é favorável? O solo é adequado?
Um estudo de viabilidade bem feito pode evitar a compra de um terreno problemático ou revelar potenciais que você não havia considerado.
Dado importante: Estima-se que 30% dos terrenos urbanos têm alguma restrição que impacta significativamente o potencial construtivo. Um estudo de viabilidade custa uma fração do valor do terreno e pode evitar prejuízos enormes.
Explore cada aspecto da viabilidade construtiva em detalhes.
Definição, importância e quando solicitar um estudo de viabilidade.
Etapas, documentos necessários e o que você recebe ao final.
O que verificar antes de fechar negócio para não ter surpresas.
Aspectos físicos, topografia, solo, orientação solar e entorno.
Documentação, matrícula, restrições e pendências jurídicas.
Índices urbanísticos, recuos, gabarito e o que você pode construir.
Volumetria preliminar para entender o potencial construtivo.
Armadilhas que compradores de terreno devem evitar.
O momento ideal. Permite negociar o preço ou desistir da compra se houver problemas.
Se já comprou o terreno, o estudo orienta o projeto dentro das possibilidades reais.
Para decidir entre opções, considerando não só preço, mas potencial construtivo.
Para entender o que é possível fazer dentro da legislação atual.
Fazemos estudos de viabilidade que revelam o real potencial construtivo e ajudam você a tomar a melhor decisão.