A análise documental que garante que o terreno está regular e pode receber construção sem surpresas jurídicas.
Documento principal do imóvel, emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis. Deve estar atualizada (menos de 30 dias) para refletir situação real.
O que verificar: Proprietário atual, área, confrontações, ônus registrados, histórico de transmissões.
Mostra se há hipoteca, penhora, usufruto ou qualquer gravame que limite a propriedade ou venda.
Atenção: Imóvel com penhora pode ser perdido mesmo após a compra.
Comprova que não há dívidas de IPTU. Débitos pendentes podem ser transferidos ao novo proprietário.
Certidões cíveis, trabalhistas e federais que comprovam que o vendedor não tem ações que possam afetar a venda.
Importante: Vendedor com dívidas trabalhistas pode ter o imóvel penhorado posteriormente.
Terrenos próximos a rios, nascentes ou encostas podem ter faixas não edificáveis que reduzem a área útil.
Direito de passagem para vizinhos ou concessionárias pode limitar onde você pode construir.
Imóveis tombados ou em área de entorno de tombamento têm restrições severas de alteração.
Imóvel de espólio pode demorar anos para regularizar. Evite comprar nessa situação.
Para análise documental completa, recomendamos envolver um advogado imobiliário. O arquiteto identifica problemas aparentes e orienta a necessidade de análise jurídica aprofundada.
Fazemos a análise inicial e orientamos sobre necessidade de pareceres complementares.