A análise que revela se um terreno pode receber a construção que você deseja — e em quais condições.
Viabilidade construtiva é o estudo técnico que analisa um terreno sob múltiplos aspectos — legais, urbanísticos, físicos e econômicos — para determinar se ele é adequado para receber determinada construção.
Não se trata apenas de saber "se pode construir", mas de entender:
Analisa a documentação do terreno: matrícula, escritura, certidões. Verifica se há pendências, ações judiciais ou restrições que impeçam a construção.
Saiba mais sobre viabilidade legal →Consulta o Plano Diretor e legislação municipal para determinar: zoneamento, índices urbanísticos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento), recuos obrigatórios e gabarito de altura.
Saiba mais sobre zoneamento →Avalia características físicas: topografia, orientação solar, tipo de solo, acesso, infraestrutura disponível. Identifica necessidade de contenções, fundações especiais ou adequações.
Saiba mais sobre análise de terreno →Cruza todas as informações para estimar o custo real do empreendimento: terreno + custos adicionais (fundação, contenções, infraestrutura). Permite avaliar se o investimento faz sentido.
O estudo de viabilidade construtiva é realizado por arquitetos, que possuem formação para interpretar legislação urbanística, analisar terrenos e propor soluções arquitetônicas.
Em alguns casos, pode envolver também engenheiros civis (para avaliação estrutural preliminar) e advogados (para análise documental mais aprofundada). Um bom arquiteto sabe quando acionar esses profissionais.
Analisamos terrenos antes da compra ou no início do projeto, revelando potenciais e limitações.