Antes de Comprar
o Terreno

Verificações essenciais que podem evitar uma decisão de compra equivocada. O momento ideal para fazer o estudo de viabilidade.

Alerta Importante

Muitos compradores descobrem problemas só depois de assinar o contrato. Nesse momento, desistir é caro ou impossível. O estudo de viabilidade ANTES da compra pode evitar prejuízos de dezenas ou centenas de milhares de reais.

Checklist: O que Verificar

Documentação

Matrícula atualizada (menos de 30 dias)
Certidão negativa de ônus e alienações
Certidão negativa de débitos municipais (IPTU)
Certidões do vendedor (cíveis, trabalhistas, federais)

Zoneamento e Legislação

Consulta de zoneamento na prefeitura
Usos permitidos (residencial, comercial, misto)
Índices urbanísticos (taxa de ocupação, coeficiente)
Recuos obrigatórios (frontal, lateral, fundos)
Gabarito de altura máximo

Características Físicas

Topografia (plano, aclive, declive, irregular)
Orientação solar (posição do sol ao longo do dia)
Tipo de solo aparente (sondagem ideal)
Presença de água, nascentes ou áreas alagáveis
Vegetação existente (APP, árvores protegidas)

Infraestrutura

Rede de água (disponível na frente do lote?)
Rede de esgoto (ou necessidade de fossa)
Energia elétrica (capacidade disponível)
Acesso pavimentado

Sinais de Alerta

Vendedor não fornece matrícula atualizada
Área no documento diferente da real
Terreno em área de risco ou APP
Múltiplos donos ou inventário pendente
Zoneamento incompatível com seu uso
Preço muito abaixo do mercado (pode ter problemas ocultos)

Encontrou um terreno
interessante?

Antes de fechar negócio, faça um estudo de viabilidade. Pode ser a melhor decisão do seu projeto.