A volumetria preliminar que visualiza o potencial construtivo do terreno antes de investir no projeto completo.
O estudo de massa é uma representação volumétrica simplificada que mostra como uma edificação pode ocupar determinado terreno, respeitando todos os parâmetros urbanísticos (recuos, altura, taxas).
Não é um projeto — é uma simulação que permite visualizar e validar se o programa desejado (número de quartos, área construída, garagem, etc.) é viável naquele terreno antes de investir no projeto arquitetônico completo.
Pense no estudo de massa como um "molde" que mostra o envelope máximo da construção — a forma que você pode ocupar. O projeto arquitetônico depois "esculpe" esse volume em ambientes funcionais.
Quantos metros quadrados você pode construir considerando todos os índices urbanísticos: taxa de ocupação, coeficiente, recuos.
Quantos andares são viáveis considerando gabarito de altura e relação com a área total pretendida.
Onde a edificação pode se posicionar considerando recuos, orientação solar e topografia.
Se o que você deseja (4 suítes, piscina, 3 vagas) cabe no terreno dentro das restrições legais.
Para confirmar que o terreno comporta o programa desejado. Evita comprar um lote que não atende suas necessidades.
Para avaliar qual terreno oferece melhor potencial construtivo para seu programa específico.
Para alinhar expectativas sobre o que é possível construir e definir premissas do projeto.
Para calcular VGV (Valor Geral de Vendas) potencial de um terreno antes de adquiri-lo para incorporação.
| Aspecto | Estudo de Massa | Projeto Arquitetônico |
|---|---|---|
| Objetivo | Verificar viabilidade | Definir a edificação |
| Nível de detalhe | Volumétrico | Detalhado |
| Plantas internas | Não define | Define completamente |
| Prazo | 3-5 dias | 3-6 meses |
| Investimento | Baixo | Significativo |
Desenvolvemos estudos de massa que revelam o que você pode construir antes de investir no projeto.