Armadilhas frequentes que podem transformar o sonho da casa própria em pesadelo. Aprenda com os erros dos outros.
Esses erros são baseados em casos reais que atendemos ao longo dos anos. Em muitos casos, o prejuízo poderia ter sido evitado com um simples estudo de viabilidade antes da compra.
Consequência:
Descobrir depois que não pode construir o que deseja — uso proibido, área insuficiente, gabarito limitado.
Como evitar:
Sempre consulte o Plano Diretor antes de fechar negócio.
Consequência:
A área total não significa área construível. Recuos, taxa de ocupação e permeabilidade reduzem significativamente.
Como evitar:
Calcule a área útil considerando todos os índices urbanísticos.
Consequência:
Terreno em declive acentuado pode custar 20-40% mais em fundação e contenções.
Como evitar:
Solicite levantamento topográfico antes da compra.
Consequência:
Problemas de matrícula, penhoras ou inventário podem impedir a construção ou gerar processos.
Como evitar:
Exija matrícula atualizada e certidões negativas.
Consequência:
Vista para oeste = sol quente da tarde. Pode tornar ambientes inabitáveis sem ar-condicionado.
Como evitar:
Analise a orientação solar e planeje a implantação.
Consequência:
Terreno sem água, esgoto ou energia próximos gera custos extras de extensão de rede.
Como evitar:
Verifique disponibilidade com concessionárias.
Consequência:
APPs, servidões e recuos especiais não podem ser negociados ou eliminados.
Como evitar:
Entenda que algumas restrições são permanentes.
Consequência:
Regras do condomínio podem ser mais restritivas que a prefeitura.
Como evitar:
Leia o regimento interno e convenção antes de comprar.
Todos esses erros têm algo em comum: poderiam ser identificados por um estudo de viabilidade feito antes da compra.
O custo do estudo é uma fração do valor do terreno — e pode evitar prejuízos de dezenas ou centenas de milhares de reais.
Um estudo de viabilidade pode ser a melhor decisão do seu investimento imobiliário.