Planejamento financeiro
A conta completa que ninguém faz
A maioria das pessoas calcula apenas o custo da construção e esquece de tudo que vem antes — e ao redor. O valor que você precisa ter disponível antes de iniciar a obra vai muito além do preço do metro quadrado.
O que você precisa ter antes de começar
Terreno quitado
O terreno precisa estar 100% pago e regularizado antes de protocolar o financiamento. Custo: varia de R$ 100.000 a R$ 500.000+ conforme região e tamanho.
Projetos completos
Arquitetônico + complementares + aprovação. Custo: R$ 20.000 a R$ 80.000 (3-5% do valor da obra). Necessário para orçar, financiar e construir.
Taxas e licenças
Alvará de construção, taxas da prefeitura, levantamento topográfico, sondagem. Custo: R$ 3.000 a R$ 15.000.
Entrada do financiamento
Mínimo 20% do valor da construção. Para uma obra de R$ 600.000, a entrada é de pelo menos R$ 120.000.
Reserva de contingência
10-15% do custo total para imprevistos. Não é opcional — é o que impede que a obra pare no meio.
Custos paralelos
Aluguel enquanto constrói, mudança, ligações de água/luz/esgoto, calçada, muro. Custo: R$ 15.000 a R$ 40.000+.
Simulação: casa de 200m² padrão alto
Para uma casa de 200m² em padrão alto (R$ 4.500/m²), a conta completa é:
| Terreno (300m², região urbana SC) | R$ 250.000 |
| Projetos + aprovação | R$ 45.000 |
| Taxas, topografia, sondagem | R$ 8.000 |
| Construção (200m² x R$ 4.500) | R$ 900.000 |
| Contingência (12%) | R$ 108.000 |
| Custos paralelos | R$ 25.000 |
| TOTAL | R$ 1.336.000 |
Se financiar 80% da construção (R$ 720.000), você precisa ter disponível antes de começar: R$ 616.000 (terreno + projetos + taxas + entrada de 20% + contingência + custos paralelos).
Regra prática para guardar
A fórmula simplificada:
- Sem financiamento: guarde 100% do custo total + 15% de contingência
- Com financiamento: guarde o valor do terreno + projetos + 30-35% do custo da obra
Em ambos os casos, nunca comece a obra com menos de 6 meses de reserva financeira. Obra parada por falta de recurso deteriora o que já foi feito e desmoraliza a equipe.
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Dúvidas frequentes
Quanto Guardar Antes de Construir
Pode, mas não deveria. Construir por etapas (deixar acabamento para depois) é viável, mas cada parada e retomada custa 10-15% a mais que fazer de uma vez. O ideal é ter pelo menos 70% do valor total antes de iniciar.
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Deschamps & Poffo Arquitetura
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