Posso começar a obra antes de aprovar o projeto na prefeitura?

Não. Construir sem alvará é irregular e pode resultar em multa, embargo e até demolição. O alvará garante que sua obra está dentro da lei.

Qual o primeiro profissional que devo contratar?

O arquiteto. Ele é quem vai desenvolver o projeto, coordenar os complementares e garantir que tudo funcione junto. Só depois do projeto é que se contrata a construtora.

Quanto custa construir uma casa?

O custo depende do padrão, metragem e região. Para referência: casas de padrão médio custam entre R$ 2.500 e R$ 3.500/m², alto padrão entre R$ 4.000 e R$ 5.500/m². Use nosso simulador de custo para uma estimativa personalizada.

Posso usar uma planta pronta da internet?

Não é recomendado. Plantas genéricas não consideram as particularidades do seu terreno, o zoneamento da sua cidade, a orientação solar ideal e suas necessidades específicas. O resultado quase sempre precisa de adaptações que custam mais do que fazer o projeto do zero.

Por Onde Começar uma Casa | Guia Passo a Passo — Deschamps & Poffo Arquitetura

Primeiro passo

Antes de qualquer coisa: defina o que você precisa

A maioria das pessoas começa pelo lugar errado — procurando terreno sem saber o que precisa, ou contratando um pedreiro antes de ter projeto. O primeiro passo é definir o programa de necessidades: quantos quartos, suítes, garagem, área gourmet, home office.

Esse levantamento inicial é o que vai guiar todas as decisões seguintes — desde o tamanho do terreno ideal até o orçamento necessário.

A ordem correta para construir uma casa

1. Escolher o terreno

Analisar localização, topografia, orientação solar, zoneamento e infraestrutura. O terreno define 60% do custo da obra.

2. Contratar o arquiteto

O projeto arquitetônico é o alicerce de tudo. Sem ele, não há como aprovar, orçar ou construir com segurança.

3. Desenvolver os projetos

Arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico e complementares. Todos devem ser compatibilizados antes da obra.

4. Aprovar na prefeitura

Protocolar o projeto legal e obter o alvará de construção. Sem isso, a obra é irregular.

5. Orçar e contratar a obra

Com o projeto executivo em mãos, solicite orçamentos detalhados de construtoras. Nunca orce sem projeto.

6. Executar a obra

Com acompanhamento técnico para garantir que o projeto seja executado conforme especificado.

Erros mais comuns de quem está começando

Comprar terreno sem consultar um arquiteto — pode ser inviável para o que você quer construir.
Começar a obra sem projeto aprovado — é irregular e pode resultar em multa ou embargo.
Orçar obra sem projeto executivo — orçamentos genéricos sempre ficam abaixo do real.
Copiar planta da internet — não considera seu terreno, legislação local nem orientação solar.
Não prever custos indiretos — taxas, projetos complementares, ligações, muros e calçadas.

Quanto tempo demora para construir uma casa?

O prazo total do processo — do primeiro contato com o arquiteto até a mudança — varia entre 12 e 24 meses, dependendo do porte e complexidade:

Projetos: 2 a 4 meses
Aprovação na prefeitura: 1 a 3 meses
Execução da obra: 8 a 16 meses

O planejamento antecipado é o que mais encurta esse prazo. Projetos completos e bem detalhados reduzem retrabalho e atrasos significativamente.

Quer começar seu projeto?

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Dúvidas frequentes