O Que Verificar Antes
de Comprar um Terreno

Matrícula atualizada do imóvel (máx 90 dias)

Certidão negativa de ônus e alienações

IPTU quitado e sem débitos

Escritura em nome do vendedor ou contrato de compra e venda registrado

Certidão de confrontantes para verificar divisas

Verificar se há servidões, usufrutos ou cláusulas restritivas

Rua aceita/doada para a prefeitura (rua oficial)

Rede de água encanada disponível na rua

Rede de esgoto ou fossa séptica autorizada

Energia elétrica na rua ou viabilidade de instalação

Pavimentação e drenagem (afeta acesso durante obras)

Internet/telefonia disponível ou viável

Topografia (pedir levantamento planialtimétrico)

Verificar se há nascentes, córregos ou APP (Área de Preservação)

Sondagem de solo (SPT) recomendada

Orientação solar (qual lado nasce/põe o sol)

Presença de árvores protegidas ou vegetação nativa

Verificar alagamentos/enchentes históricas na região

Zoneamento permitido (residencial, comercial, misto)

Taxa de ocupação máxima permitida

Coeficiente de aproveitamento

Recuos obrigatórios (frontal, laterais, fundos)

Gabarito de altura máxima

Taxa de permeabilidade mínima

Vagas de garagem exigidas por m² construído

Regulamento interno do condomínio

Padrão construtivo mínimo exigido

Restrições de estilo arquitetônico

Taxa de manutenção mensal e fundo de reserva

Regras para obras (horários, caçamba, acesso)

Área do terreno comporta o programa (nº de quartos, garagem, piscina)?

Topografia permite construção viável (custo de contenção/aterro)?

Simulação do projeto desejado dentro dos recuos e gabarito

Consulta a arquiteto ANTES de fechar negócio