Estimativa orientativa baseada em CUB + ajustes de terreno, padrão construtivo e opcionais. Resultado em 3 faixas: mínimo, provável e confortável.
O CUB (Custo Unitário Básico da Construção Civil) é um índice oficial calculado mensalmente pelos Sindicatos da Construção (Sinduscons) de cada estado. Ele representa o custo médio por metro quadrado para construir um edifício-tipo padrão.
Porém, o CUB não inclui: terreno, fundações especiais, projeto arquitetônico, paisagismo, piscina, automação, mobiliário, impostos de aprovação nem honorários profissionais. Por isso, o custo real de uma obra é sempre superior ao CUB puro.
Nosso simulador parte do CUB como base e aplica ajustes reais (tipo de terreno, padrão, subsolo, extras) para gerar uma estimativa mais próxima da realidade — em 3 faixas: mínimo, provável e confortável.
A diferença entre econômico e luxo pode mais que dobrar o custo por m². Porcelanato importado, esquadrias de alumínio premium, automação — cada escolha soma.
Aclive e declive exigem terraplanagem, muros de arrimo e fundações especiais. Um terreno em declive pode acrescentar 18% ou mais ao custo.
Pavimento mais caro da edificação. Contenções, impermeabilização, ventilação mecânica — o agravamento típico é de 40% sobre o custo/m² normal.
O CUB varia significativamente entre estados. São Paulo e Rio de Janeiro têm os maiores custos; Piauí e Maranhão, os menores.
1. Projeto inteligente. Um bom projeto otimiza fundações, estrutura e instalações — reduzindo desperdício na obra em 8% a 15%.
2. Planta compacta e funcional. Cada metro quadrado de circulação desnecessária custa o mesmo que área útil. Priorize ambientes bem dimensionados.
3. Padronização de vãos. Esquadrias e aberturas em medidas padronizadas custam menos e chegam mais rápido que sob medida.
4. Estrutura otimizada. Lajes nervuradas, blocos estruturais e steel frame podem reduzir custo estrutural em até 20% em relação a concreto armado convencional.
5. Compras planejadas. Antecipar a compra de materiais com preço travado evita sustos com reajustes durante a obra.
Depende do padrão (econômico, médio, alto ou luxo), do terreno (plano, aclive ou declive) e de itens como piscina e subsolo. O simulador usa o CUB como base e aplica ajustes típicos para entregar uma faixa mínima, provável e confortável.