O que construtoras não colocam no orçamento inicial
(e você descobre quando é tarde demais)
83% das obras custam 30-70% mais que orçamento inicial. Não é incompetência. É estratégia: orçamento inicial baixo vence concorrência. Custos "aparecem" durante execução quando você já está comprometido.
Após gerenciar 200+ obras, identificamos os 5 custos que SEMPRE estouram - mas raramente aparecem detalhados no orçamento inicial.
No Orçamento
R$ 5.000
Realidade
R$ 35.000-60.000
+300-600%
Orçamento considera apenas escavação da fundação. Realidade: rebaixo geral do terreno (solo mole ou inclinado), contenções, aterro compactado, drenagem profunda, remoção de rocha. Em terrenos com 2m+ de desnível, movimentação pode custar mais que a fundação.
Sondagem de solo ANTES de comprar terreno. Topografia detalhada. Orçamento específico de terraplanagem com visita técnica ao local.
No Orçamento
R$ 25.000
Realidade
R$ 45.000-65.000
+300-600%
Orçamento padrão considera metragem básica. Esquece: entrada de energia (R$ 3-8k), aumento de carga (R$ 2-5k), automação (R$ 8-15k), sistema de aquecimento solar (R$ 6-12k), pontos extras descobertos durante obra, quadros e disjuntores adequados.
Projeto elétrico detalhado especificando TODOS os pontos. Orçar separadamente: entrada de energia, aquecimento, automação. Adicionar 20% de margem para imprevistos.
No Orçamento
R$ 35.000
Realidade
R$ 65.000-95.000
+300-600%
Orçamento considera alumínio linha econômica. Realidade necessária: linha premium com vedação adequada, vidros temperados/laminados, proteção UV, garantia estrutural. Diferença entre linha econômica e premium: 70-120%. Trocar após instalado: prejuízo de R$ 40k+.
Especificar linha exata no orçamento (Esquadrisul Premium, Alubuild, Sasazaki). Cotar com 3 fornecedores. Incluir instalação e acabamentos.
No Orçamento
R$ 40.000
Realidade
R$ 70.000-110.000
+300-600%
Orçamento: "porcelanato 60x60". Realidade: formatos grandes (90x90, 120x60) custam 80% mais. Acabamento: acetinado vs polido. Marca: 1ª vs 2ª linha. Colocação retificada com junta mínima: +40% mão de obra. Rodapés, soleiras, peitoris: +R$ 8-12k não orçados.
Especificar exatamente: marca, linha, formato, acabamento. Visitar loja e anotar código do produto. Incluir rodapés, soleiras e mão de obra especializada.
No Orçamento
R$ 8.000
Realidade
R$ 22.000-35.000
+300-600%
Orçamento: manta em banheiros e laje. Esquece: fachadas (hidrofugante R$ 6-10k), muros de arrimo (R$ 3-8k), piscina (R$ 8-15k), floreiras (R$ 2-4k), juntas de dilatação (R$ 3-6k). Retrabalho por infiltração: R$ 15-40k.
Orçar cada tipo de impermeabilização separadamente. Não economizar aqui: refazer custa 3-5x mais. Garantia mínima 5 anos.
+40% de estouro
R$ 200.000 não previstos que aparecem durante execução
Projeto completo + orçamento itemizado com especificações técnicas.
Transparência total desde o início.