Fluxo de caixa
O dinheiro não sai igual todos os meses
O erro mais comum é dividir o custo total pelo número de meses e achar que o desembolso será linear. Não é. A obra tem picos e vales de gasto. Os meses de estrutura e acabamento consomem muito mais que os de alvenaria e cobertura.
Distribuição típica por etapa (casa 200m², padrão alto)
Custo total estimado: R$ 700.000 a R$ 1.000.000 · Prazo: 12 meses
| Etapa | Meses | % do total | Gasto/mês |
|---|---|---|---|
| Terraplanagem + Fundação | 1-2 | 12-15% | R$ 42.000-75.000 |
| Estrutura (pilares, vigas, lajes) | 2-3 | 18-22% | R$ 50.000-73.000 |
| Alvenaria + Cobertura | 1-2 | 10-12% | R$ 35.000-60.000 |
| Instalações (elétrica, hidráulica) | 1-2 | 8-10% | R$ 28.000-50.000 |
| Revestimentos + Pisos | 2-3 | 20-25% | R$ 47.000-83.000 |
| Esquadrias + Vidros | 1 | 8-12% | R$ 56.000-120.000 |
| Acabamentos finais + Limpeza | 1-2 | 10-15% | R$ 35.000-75.000 |
Referência rápida por padrão
Padrão médio (150m²)
Custo total: R$ 375.000-525.000. Desembolso médio: R$ 30.000-45.000/mês em 12 meses. Picos de R$ 60.000 em estrutura e acabamento.
Alto padrão (250m²)
Custo total: R$ 1.000.000-1.375.000. Desembolso médio: R$ 55.000-80.000/mês em 14-18 meses. Esquadrias e acabamentos puxam o pico.
Luxo (400m²+)
Custo total: R$ 2.200.000-2.800.000+. Desembolso médio: R$ 100.000-150.000/mês em 18-24 meses. Materiais importados estendem o cronograma.
Como planejar o fluxo de caixa
- Exija do construtor um cronograma físico-financeiro antes de assinar contrato.
- Reserve 10-15% do total como contingência — não inclua no cronograma.
- Negocie parcelamento de materiais caros (esquadrias, mármores) diretamente com fornecedores.
- Se financiar, alinhe as medições do banco com o cronograma da obra.
- Pague mão de obra por medição (etapa concluída), não por quinzena — evita obra parada.
- Antecipe compras de itens com prazo de entrega longo (60-90 dias) para não atrasar.
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Dúvidas frequentes
Custo por Mês da Obra: Quanto Sai por Mês
Sim, é o chamado "construção por administração". Você paga os custos conforme surgem. Exige reserva financeira robusta, pois os picos de gasto podem dobrar a média mensal.
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