Como calcular a área construída permitida

Duas fórmulas essenciais:

Projeção máxima no solo = Área do terreno × Taxa de Ocupação (TO). Exemplo: terreno 360m² × TO 50% = 180m² de projeção no térreo.

Área total máxima = Área do terreno × Coeficiente de Aproveitamento (CA). Exemplo: terreno 360m² × CA 1,5 = 540m² de área total (somando todos os pavimentos).

Terreno 360m² — ZR1 (TO 50%, CA 1,0)

Projeção máxima: 180m². Área total máxima: 360m². Casa térrea: até 180m². Sobrado: até 360m², mas térreo máx. 180m².

Terreno 500m² — ZR2 (TO 60%, CA 2,0)

Projeção máxima: 300m². Área total máxima: 1.000m². Sobrado: térreo 300m² + superior 300m² = 600m².

Atenção

Os recuos obrigatórios reduzem a área útil do terreno. A projeção real depende do que sobra após descontar recuos.