Coeficiente de Aproveitamento na Prática

CA × área do lote = área máxima construída

Exemplo: Lote de 500m² em zona com CA 1,5:

• Área máxima: 500 × 1,5 = 750m²
• Com a Taxa de Ocupação de 50%: planta de cada pavimento máxima = 250m²
• Em 3 pavimentos: 250m² × 3 = 750m² ✓ (atinge o CA)

Geralmente computa no CA:

• Área útil de todos os pavimentos
• Varandas acima de determinado percentual
• Coberturas com pé-direito habitável

Geralmente não computa no CA (varia por município):

• Garagem em subsolo (até determinado limite)
• Casa de máquinas e barrilete
• Áreas técnicas
• Piscina
• Pergolados sem cobertura sólida

Para aproveitar melhor o CA disponível:

• Verticalize: sobrado ou prédio aproveitam o CA sem aumentar a área de implantação (taxa de ocupação)
• Subsolos: garagem em subsolo geralmente não computa — "ganha" área
• Varandas dentro do limite isento: pergunte ao arquiteto qual é no seu município