Taxa de Ocupação: O Que É e Como Calcular
Dois índices que definem quanto você pode construir no seu lote — entenda a diferença.
Por Deschamps & Poffo Arquitetura · Atualizado fev. 2026 · 8 min de leitura
Taxa de Ocupação (TO)
A Taxa de Ocupação indica qual porcentagem da área do lote pode ser coberta pela projeção horizontal da edificação.
TO de 0,5 (50%) em um lote de 400m² = máximo de 200m² de projeção (área coberta no pavimento térreo).
O que entra no cálculo: a sombra da edificação no solo — tudo que está coberto. Beirais grandes também podem ser computados.
Coeficiente de Aproveitamento (CA)
O Coeficiente de Aproveitamento indica quantas vezes a área do lote pode ser construída (área total de pisos).
CA de 2,0 em um lote de 400m² = máximo de 800m² de área construída total (nos vários pavimentos).
Diferença prática: o CA permite construir em altura. Uma casa de 3 pavimentos com 300m² de projeção e CA 2,0 pode ter até 800m² totais.
Taxa de Permeabilidade
Um terceiro índice importante: a Taxa de Permeabilidade exige que uma porcentagem mínima do lote seja permeável (absorve água da chuva).
Geralmente de 15% a 25% da área do lote. Pode ser jardim, grama, piso drenante ou área verde.
Em lotes pequenos de cidade, é preciso planejar para atender esse índice sem comprometer a área construída útil.
Perguntas frequentes
Geralmente sim, pois é coberta. Mas alguns municípios isentam a garagem de subsolo ou semienterrada do cálculo de TO e CA. Consulte a legislação local.
Guia completo relacionado
O escritório
Deschamps & Poffo Arquitetura
Projetamos residências e interiores de alto padrão em Santa Catarina e todo o Brasil. Mais de 15 anos unindo partido arquitetônico, viabilidade técnica e custo controlado.
Conhecer o escritórioProjetos do escritório
Está planejando construir? Fale com nossa equipe.
Projetamos residências de alto padrão em Santa Catarina e todo o Brasil. Conversa sem compromisso.
Precisa de orientação?
Fale com nossos arquitetos
Mais de uma década de experiência em projetos residenciais.