Zoneamento Urbano: O Que É e Para Que Serve

O zoneamento urbano é a divisão da cidade em zonas, cada uma com regras específicas sobre o que pode ser construído e como. É definido pelo Plano Diretor do município.

Principais zonas residenciais:

• ZR1 / ZR Baixa: Apenas residências unifamiliares (casas). Coeficiente de aproveitamento baixo, gabarito limitado.
• ZR2 / ZR Média: Residências e pequenos comércios locais. Permite algumas edificações de uso misto.
• ZM (Mista): Residências e comércio. Maior CA e gabarito.
• ZC (Central): Uso comercial e serviços predominantes.

Para cada zona, são estabelecidos:

• Usos permitidos (residencial, comercial, misto, industrial)
• Taxa de Ocupação máxima
• Coeficiente de Aproveitamento máximo
• Gabarito máximo (altura ou número de pavimentos)
• Recuos mínimos (frontal, lateral, fundos)
• Taxa de Permeabilidade mínima

Para saber o zoneamento do seu terreno:

1. Site da prefeitura: busque "mapa de zoneamento" ou "consulta zoneamento online"
2. Secretaria de Urbanismo/Planejamento municipal — presencialmente
3. Arquiteto ou engenheiro local que conhece a legislação

Algumas cidades têm sistemas online de consulta que mostram o zoneamento e índices urbanísticos apenas com o endereço ou número da matrícula.