Terreno Irregular: Compensa Comprar?

Triangular: O mais problemático. Um dos cantos é muito agudo, gerando área quase inutilizável. Custo de projeto maior, área real utilizável menor.

Trapezoidal: Frente e fundo com larguras diferentes. Gerenciável com bom projeto. Comum em esquinas ou final de quadra.

Formato L: Acontece em terrenos de esquina cortados ou fundos estreitos. Pode gerar espaços interessantes se bem explorados.

Irregular com reentrâncias: Divisas que não seguem linha reta. Exige levantamento topográfico preciso.

Terrenos irregulares geralmente exigem:

• Levantamento topográfico profissional (R$ 800-3.000)
• Projeto mais elaborado (honorários maiores)
• Execução mais trabalhosa (paredes em ângulo)

Por isso são vendidos com desconto de 10-30% em relação a lotes regulares equivalentes.

Vale a pena quando:

• O desconto no preço supera os custos extras de projeto e obra
• A área "aproveitável" é suficiente para o programa desejado
• O arquiteto enxerga potencial criativo no formato

Não vale quando:

• O triângulo é muito agudo e desperdiça >25% da área
• A reentrância está justamente onde você precisaria construir