Quanto custa ampliar uma casa existente

O custo de uma ampliação varia muito conforme o tipo:

Acrescentar cômodo no térreo (sobre terreno): Custo mais baixo. Exige apenas fundação nova, paredes e cobertura. Estimativa: R$ 2.500 a R$ 4.500/m², dependendo do padrão de acabamento.

Fechar varanda ou área aberta: Mais barato ainda — estrutura já existe. Estimativa: R$ 1.500 a R$ 3.000/m², dependendo do tipo de esquadria e cobertura.

Construir segundo pavimento (sobre laje existente): Mais caro. Exige verificação da capacidade da estrutura existente, reforço se necessário, e execução de escada. Estimativa: R$ 3.500 a R$ 5.500/m².

Ampliar com porão ou subsolo: O mais caro por exigir escavação profunda e contenção. Estimativa: R$ 5.000 a R$ 8.000/m² ou mais.

O que muita gente não prevê ao ampliar:

• Adequação elétrica: o novo cômodo exige novos circuitos — e o quadro elétrico existente pode não ter capacidade.
• Adequação hidráulica: se for banheiro ou cozinha, precisa de ramal novo com tubulações corretas.
• Regularização: a ampliação precisa ser aprovada na prefeitura e averbada no cartório. Custo: R$ 3.000 a R$ 10.000 em taxas e honorários.
• Reforço estrutural: construir sobre laje existente pode exigir reforço nos pilares e vigas — custo imprevisível até a abertura das paredes.
• Compatibilização de acabamento: combinar o acabamento novo com o existente pode ser difícil e custoso.

A ampliação compensa quando:

• Você tem espaço no terreno para ampliar no térreo sem comprometer jardim ou garagem.
• A estrutura existente está em boas condições e tem capacidade para suportar carga adicional.
• O valor do imóvel vai se valorizar proporcionalmente ao investimento.
• A mudança de casa implicaria em perda de localização importante.

Não compensa quando a estrutura está comprometida, o terreno não permite expansão razoável, ou quando o custo da ampliação se aproxima do custo de construção de uma casa nova equivalente.