Custo de Cada Etapa da Obra

Para uma casa de padrão médio, a distribuição aproximada do custo total de construção:

• Serviços preliminares + fundação: 12-18%
• Estrutura (pilares, vigas, lajes): 15-20%
• Alvenaria + coberta: 10-14%
• Instalações elétricas + hidráulicas: 12-18%
• Revestimentos (reboco, contrapiso, cerâmica): 10-14%
• Esquadrias (portas e janelas): 6-10%
• Gesso e forro: 4-6%
• Pintura: 4-6%
• Louças, metais e complementos: 4-8%

Em construções de alto padrão, os percentuais se deslocam:

• Fundação e estrutura mantêm percentual similar
• Esquadrias: sobem para 15-25% (vidros especiais, alumínio de alto padrão)
• Revestimentos: sobem para 20-30% (pedra natural, madeira, porcelanato importado)
• Instalações: sobem para 18-25% (automação, ar-condicionado embutido)
• O "custo de obra" não cobre mobiliário, que pode representar mais 20-40% do total

Use os percentuais para verificar se os pagamentos estão compatíveis com o andamento:

• Se a obra está na estrutura e você já pagou 60% — há problema
• Use o cronograma físico-financeiro para amarrar pagamentos ao avanço real
• Nunca pague mais do que o avançado fisicamente — é o principal erro dos proprietários