Onde consultar o CUB atualizado?

No site do Sinduscon do seu estado. É publicado mensalmente.

CUB serve para financiamento?

Bancos usam o CUB como referência para avaliar o custo da obra no financiamento.

Custo por m² Atualizado: CUB e Valores Reais

Resposta direta

O CUB (Custo Unitário Básico) é calculado mensalmente pelos Sinduscons de cada estado. Em janeiro/2026, o CUB residencial médio nacional está em torno de R$ 2.200–2.800/m² (varia por estado e padrão).

Porém, o CUB não inclui: fundação especial, muro, calçada, paisagismo, instalações de gás, ar-condicionado, automação, piscina, elevador. O custo real fica 30–60% acima do CUB.

CUB vs custo real

O que o CUB inclui

Estrutura, alvenaria, instalações básicas (elétrica e hidráulica padrão), cobertura, revestimentos e acabamentos de referência.

O que o CUB NÃO inclui

Fundação especial, terraplanagem, muro de arrimo, muro perimetral, calçada, paisagismo, piscina, ar-condicionado, automação, instalação de gás, projetos, taxas.

Regra prática

Custo real ≈ CUB × 1,3 (padrão simples) a CUB × 1,6 (padrão alto). Para estimativa conservadora, use CUB × 1,5.

Resumo visual

Padrão CUB	CUB médio	Custo real estimado	Fator
R1-B (baixo)	R$ 1.800–2.200	R$ 2.300–3.300	×1,3
R1-N (normal)	R$ 2.200–2.800	R$ 3.300–4.500	×1,4–1,5
R1-A (alto)	R$ 2.800–3.500	R$ 4.500–6.000	×1,5–1,7

Erros comuns

✕Usar CUB como custo final — é referência mínima, não custo real.

✕Não considerar variação regional — CUB de SC é diferente de BA.

✕Orçar acabamento de luxo usando CUB normal — discrepância enorme.

Orientação profissional

Use o CUB como ponto de partida, mas sempre aplique o fator multiplicador. Para orçamento preliminar: CUB do seu estado × área × 1,5 dá uma estimativa razoável para padrão médio.

O escritório

Deschamps & Poffo Arquitetura

Projetamos residências e interiores de alto padrão em Santa Catarina e todo o Brasil. Mais de 15 anos unindo partido arquitetônico, viabilidade técnica e custo controlado.

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