Como Calcular o Orçamento Inicial da Obra

O CUB (Custo Unitário Básico) é o índice publicado mensalmente pelos SINDUSCONs estaduais. Representa o custo médio por m² para diferentes padrões de construção.

Para estimar: Área construída × CUB do padrão = estimativa básica da obra

Padrões do CUB:

• R1 (baixo padrão): menor custo/m²
• RP1Q (padrão popular): intermediário
• R16-N (padrão normal): residência média
• PIS (interesse social)

O CUB é referência mínima — projetos de alto padrão superam em 50-100%.

O CUB cobre a construção "básica". Muitos itens ficam de fora:

• Projeto arquitetônico e complementares (3-8% do custo total)
• Taxas e alvarás municipais
• Aprovação em concessionárias (água, energia)
• Ligação de água e energia
• Terraplanagem
• Mobiliário planejado (não é construção)
• Ar-condicionado
• Paisagismo e área externa
• Imprevistos (reserve 10-20%)

Etapas para uma estimativa mais precisa:

1. Defina a área total desejada (m²)
2. Consulte o CUB do seu estado e padrão
3. Some os itens "fora do CUB" listados acima
4. Peça orçamentos informais a 2-3 construtoras ou mestre de obras
5. Compare com o projeto similar executado na sua cidade