Posso verificar tudo sozinho?

Pode, mas um advogado imobiliário tem experiência para identificar riscos que leigos não percebem.

Quanto tempo leva para reunir tudo?

De 5 a 15 dias úteis, dependendo da velocidade dos cartórios e órgãos públicos.

Documentos Obrigatórios do Terreno: Checklist Antes de Comprar

Resposta direta

Os documentos essenciais são: matrícula atualizada (prova que o terreno existe legalmente e quem é o dono), certidão negativa de ônus (sem penhora/ações), carnê de IPTU (confirma endereço e área), certidões negativas do vendedor (sem dívidas que possam alcançar o imóvel).

Lista completa

Do terreno

Matrícula atualizada (menos de 30 dias) — Cartório de imóveis
Certidão de ônus reais — Cartório de imóveis
Carnê de IPTU quitado — Prefeitura
Certidão de viabilidade — Prefeitura
Planta do loteamento (se loteamento) — Cartório ou loteador

Do vendedor (pessoa física)

Certidão negativa de débitos trabalhistas
Certidão negativa de execuções fiscais
Certidão negativa cível e criminal
Certidão negativa de protestos

Do vendedor (pessoa jurídica)

Tudo acima +
Certidão de regularidade do FGTS
Certidão da Receita Federal
Contrato social atualizado

Resumo visual

Documento	O que revela	Onde obter	Custo
Matrícula atualizada	Proprietário, área, ônus	Cartório de imóveis	R$ 60–120
IPTU quitado	Endereço, área, débitos	Prefeitura	Gratuito
Cert. ônus reais	Penhoras, hipotecas	Cartório	Incluso na matrícula
Cert. neg. trabalhista	Dívidas do vendedor	TST (online)	Gratuito
Cert. neg. fiscal	Dívidas com governo	Receita Federal	Gratuito
Viabilidade	O que pode construir	Prefeitura	R$ 100–500

Erros comuns

✕Comprar com matrícula antiga — pode ter penhora recente.

✕Não pedir certidões do vendedor — dívidas dele podem atingir o imóvel.

✕Confiar na "escritura" sem verificar matrícula — escritura não prova propriedade.

✕Comprar terreno de loteamento sem verificar aprovação na prefeitura.

Orientação profissional

Contrate um advogado imobiliário para analisar toda a documentação antes de assinar. Custa R$ 1.000–3.000 e pode evitar prejuízos de R$ 50.000–200.000. É o investimento mais barato de toda a construção.

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