Obras com projeto executivo completo e cronograma realista atrasam 10-15%. Sem projeto, o atraso médio é de 40-60%. A diferença é o planejamento.

Quanto tempo de obra por m²?

Referência: 1.5 a 2 meses por 100m² em padrão alto. Casa de 200m² leva 10-14 meses. Casa de 400m² leva 16-22 meses.

Posso construir em etapas?

Sim, mas cada parada e retomada adiciona 10-15% ao custo. A mobilização/desmobilização de equipe e a reconexão com o trabalho anterior geram perda de produtividade.

Cronograma Detalhado de Obra Residencial | Semana a Semana

Cronograma

Cronograma real de uma casa de 200m²

Este cronograma é baseado em nossa experiência com 200+ projetos executados. É uma referência para casa de 200m² em padrão alto, com projeto executivo completo. Sem projeto, adicione 30-50% ao prazo.

Mês 1 — Preparação do terreno

Semana 1-2: Limpeza, demarcação, instalação de tapume e canteiro de obras.

Semana 3-4: Terraplanagem (corte/aterro), compactação do solo, locação da obra (marcação dos eixos no terreno).

Duração: 4 semanas · Equipe: 4-6 pessoas · Custo: 4-6% do total

Mês 2 — Fundação

Semana 5-6: Escavação das valas, montagem de formas e armaduras das sapatas/blocos.

Semana 7-8: Concretagem da fundação, impermeabilização, início dos baldrames (vigas de fundação).

Duração: 4 semanas · Equipe: 6-8 pessoas · Custo: 8-10% do total

Atenção: Chuva forte atrasa a fundação. Programe para estação seca se possível.

Mês 3-4 — Estrutura

Semana 9-12: Pilares do térreo, formas e armaduras das vigas e laje do pavimento superior (se houver).

Semana 13-16: Concretagem da laje, cura do concreto (mínimo 7 dias), início dos pilares do pavimento superior.

Duração: 8 semanas · Equipe: 8-12 pessoas · Custo: 18-22% do total

É a etapa mais crítica. Erro aqui custa caro. O projeto estrutural deve estar 100% detalhado antes de começar.

Mês 5-6 — Alvenaria, cobertura e instalações brutas

Semana 17-20: Levantamento de paredes (alvenaria de vedação), vergas e contravergas.

Semana 21-24: Estrutura do telhado, telhas, impermeabilização da laje de cobertura. Início das tubulações elétricas e hidráulicas embutidas.

Duração: 8 semanas · Equipe: 8-10 pessoas · Custo: 12-15% do total

Marco importante: Com a cobertura pronta, a obra está protegida da chuva. A partir daqui, o ritmo pode ser mais previsível.

Mês 7-8 — Reboco, contrapiso e instalações

Semana 25-28: Chapisco e reboco interno e externo. Contrapiso nivelado.

Semana 29-32: Passagem de eletrodutos e caixas, tubulação de água quente/fria, esgoto, gás, ar-condicionado. Testes de pressão.

Duração: 8 semanas · Equipe: 8-12 pessoas · Custo: 10-12% do total

Mês 9-10 — Revestimentos e esquadrias

Semana 33-36: Assentamento de porcelanatos/cerâmicas em pisos e paredes. Bancadas de granito/quartzo.

Semana 37-40: Instalação de esquadrias (janelas e portas). Vidros temperados. Guarda-corpos.

Duração: 8 semanas · Equipe: 6-10 pessoas · Custo: 25-30% do total

Alerta: Esquadrias sob medida levam 45-90 dias para fabricar. Encomende no mês 5-6 para não atrasar.

Mês 11-12 — Acabamentos e entrega

Semana 41-44: Pintura interna e externa. Instalação de louças, metais, interruptores, tomadas. Forro de gesso.

Semana 45-48: Limpeza grossa e fina. Paisagismo. Calçada. Ligações definitivas (água, luz, esgoto). Vistoria final.

Duração: 8 semanas · Equipe: 6-8 pessoas · Custo: 12-15% do total

O que mais atrasa (e como evitar)

Chuva na fundação/estrutura — programe o início da obra para estação seca.
Esquadrias sob medida com prazo de entrega longo — encomende com 3 meses de antecedência.
Mudanças de projeto durante a obra — decida tudo na fase de projeto, não na execução.
Falta de material por má previsão — o projeto executivo com quantitativos evita isso.
Mão de obra insuficiente — contrate equipe completa desde o início, não vá adicionando.
Falta de dinheiro no meio — planeje o fluxo de caixa completo antes de iniciar.
Projetos complementares incompletos — compatibilize tudo antes de começar a obra.

Quer um cronograma preciso para a sua obra?

Com o projeto executivo, geramos cronograma detalhado e orçamento por etapa.

Dúvidas frequentes