Estime a área computável vs. não computável do seu projeto, conforme regras urbanísticas.
Casa de máquinas, reservatórios, etc.
Garagem 50% computável, Varandas 30%, Área técnica 0%. Valores comuns, mas variam por município.
As regras de computabilidade variam por município. Consulte sempre o Plano Diretor e o Código de Obras local antes de finalizar o projeto.
É a parte da construção que conta para o cálculo do coeficiente de aproveitamento (CA) do terreno. Define o limite construtivo permitido pela legislação.
Depende da legislação municipal. Em muitas cidades, apenas 50% da área de garagem é computável. Algumas isentam totalmente.
Na maioria dos municípios, varandas com até certa profundidade (ex: 1,20m) são parcialmente não computáveis. O percentual varia por cidade.