Tipos de Solo e Impacto na Obra

Solo argiloso: Alta coesão, mas expansivo com umidade e susceptível a recalques (afundamento). Fundação precisa ultrapassar as camadas argilosas superficiais. Comum no interior do Brasil.

Solo arenoso: Boa drenagem, mas pouco coesivo. Pode colapsar com variações de umidade. Fundação geralmente mais rasa se o nível de água está baixo.

Rocha/matacão: Ideal para fundação superficial. Baixo custo de fundação. O problema é o custo de escavação quando a rocha está rasa e irregular.

Aterro: Solo não compactado. Altamente susceptível a recalques. Exige fundação profunda passando o aterro. Custo elevado.

Sinais de alerta antes de comprar o terreno:

• Histórico de uso como lixão ou aterro
• Vegetação muito exuberante e área com umidade constante (solo mole)
• Casas vizinhas com trincas de recalque (fundação inadequada para o solo)
• Terreno em várzea ou próximo a cursos d'água
• Solo muito mole ao caminhar (solo orgânico)

Referência de custo de fundação por tipo:

• Sapata isolada em solo bom: R$ 15.000-40.000 (casa 200m²)
• Radier em solo médio: R$ 20.000-50.000
• Estacas escavadas (brocas) em solo ruim: R$ 40.000-100.000
• Estacas metálicas ou pré-moldadas em solo muito ruim: R$ 80.000-200.000+