O Que Faz Um Arquiteto: Quando Contratar

Projeto (o mais comum): Criação do projeto arquitetônico completo — desde o estudo preliminar até o projeto executivo.

Consultoria: Análise de terreno, revisão de projeto existente, parecer técnico.

Gerenciamento de obras (AO/EP): Acompanhamento e fiscalização da execução. É um serviço separado do projeto e tem custo adicional.

Interiores: Projeto de design de interiores — mobiliário, revestimentos, iluminação, decoração.

Cuidado com expectativas incorretas:

• O arquiteto projeta — não executa. A obra é responsabilidade do construtor/empreiteiro.
• O projeto estrutural é do engenheiro estrutural (salvo se o arquiteto também for engenheiro).
• O arquiteto não garante o prazo de obra — isso é do construtor.
• Sem contrato de gerenciamento, o arquiteto não é obrigado a visitar a obra regularmente.

Para obras acima de R$ 500.000 ou sem experiência em construção: sim, é altamente recomendado.

O gerenciador visita a obra semanalmente, fiscaliza a qualidade de execução, verifica o avanço físico antes dos pagamentos e resolve conflitos técnicos.

Custo: 2-5% do valor da obra, geralmente com visitas quinzenais ou mensais dependendo do contrato.