Custo de Manutenção da Casa: O Que Esperar

A regra internacional do mercado imobiliário: reserve 1% do valor da construção por ano para manutenção.

Para uma casa avaliada em R$ 800.000: R$ 8.000/ano = R$ 670/mês em manutenção.

Parece muito? Pense nos ciclos de manutenção: impermeabilização a cada 10 anos (R$ 20.000-60.000), pintura completa a cada 5 anos (R$ 8.000-25.000), troca de telhado a cada 20-30 anos. Distribuídos, são valores significativos por ano.

Anual:

• Limpeza de calhas e ralos
• Verificação de infiltrações e trincas
• Revisão de instalações elétricas e hidráulicas
• Cera ou retoques em cimento queimado

A cada 3-5 anos:

• Pintura interna e externa
• Revisão de impermeabilização
• Revisão e limpeza de ar-condicionado

A cada 10-15 anos:

• Revisão e possível troca de impermeabilização
• Revisão de estrutura de telhado
• Atualização de instalações elétricas se necessário

A manutenção preventiva custa em média 3-5x menos que a corretiva (depois do problema instalado).

Exemplo: selar trinca de 2mm no rejunte do box = R$ 50. Não selar, infiltração por 2 anos, reformar banheiro = R$ 8.000-20.000.