Como Ler uma Planta de Locação

A planta de locação (ou planta de implantação) é o desenho técnico que mostra a posição exata da edificação dentro do lote. É como uma "vista de cima" do terreno, indicando onde a construção será posicionada.

Ela é fundamental para o processo de aprovação do projeto na prefeitura, pois é nela que o técnico verifica o cumprimento dos recuos obrigatórios, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento.

Ao analisar uma planta de locação, você encontrará:

• Contorno do lote: Os limites do terreno com as medidas de cada lado
• Contorno da projeção da edificação: O "footprint" da construção no chão
• Recuos: As distâncias entre a edificação e as divisas do terreno (frontal, lateral, fundos)
• Norte: Indicação da orientação geográfica para análise solar
• Escala: A relação entre o desenho e a realidade (ex: 1:100)
• Calçada e meio-fio: Limites com a via pública
• Área permeável: Indicação de áreas não impermeabilizadas

Os recuos são as distâncias obrigatórias entre a edificação e as divisas. Na planta de locação eles aparecem como cotas (medidas):

• Recuo frontal: Distância da construção para a calçada. Geralmente de 3m a 5m dependendo do município.
• Recuo lateral: Distância para as divisas laterais. Pode ser de 1,5m a 3m.
• Recuo de fundos: Distância para o fundo do lote. Geralmente igual ou maior que o lateral.

A planta deve mostrar claramente que todos os recuos exigidos pela legislação municipal foram respeitados.