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Como Financiar a Construção da Casa

Financiar obra é diferente de financiar imóvel pronto — entenda as opções e os requisitos.

Por Deschamps & Poffo Arquitetura · Atualizado fev. 2026 · 10 min de leitura

Crédito Caixa para construção

A Caixa Econômica Federal oferece diversas modalidades:

Carta de Crédito FGTS / SBPE: Libera o crédito em parcelas conforme o avanço da obra. Exige projeto aprovado, ART, responsável técnico e medições periódicas.
Construcard: Cartão de crédito para compra de materiais em lojas parceiras. Não cobre mão de obra.
Programa Minha Casa Minha Vida: Para famílias de até 8 SM. Subsídios e taxas reduzidas.

Outros bancos e financiamentos

Bancos privados (Itaú, Bradesco, Santander) oferecem crédito imobiliário para construção com aprovação de projeto. Taxas de 10-14% a.a. + TR.

Para imóveis em condomínio que ainda não foram escriturados: crédito com fiduciário (alienação fiduciária do lote).

Autofinanciamento: a melhor opção quando possível

Construir com recursos próprios (poupança + venda de imóvel anterior) elimina os juros, que representam um custo enorme no longo prazo.

Estratégia híbrida comum: autofinanciar até 50-70% e financiar o restante — reduz significativamente o custo total de juros.

Erros comuns

✕Financiar 100% sem entrada — parcelas altas comprometem caixa para acabamentos

✕Iniciar obra antes de ter o financiamento aprovado — obra pode parar por falta de recurso

✕Subestimar o custo total e precisar de crédito adicional no meio da obra — mais burocracia e custo

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Deschamps & Poffo Arquitetura

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