Erros ao Comprar Terreno que Custam Caro

10 erros que transformam o terreno dos sonhos em pesadelo

• Não consultar o Plano Diretor — o terreno pode não permitir o que você quer construir (uso, altura, recuos).
• Ignorar a topografia — terreno com 5m de desnível pode exigir R$ 80.000+ em terraplanagem e arrimo.
• Comprar terreno em APP sem saber — Área de Preservação Permanente pode inviabilizar 100% da construção.
• Não verificar matrícula no cartório — penhora, hipoteca ou irregularidade travam tudo.
• Não consultar vizinhos sobre enchentes — o corretor não vai te contar, mas os vizinhos sim.
• Escolher só pela localização — terreno bem localizado mas inviável construtivamente é dinheiro perdido.
• Não verificar infraestrutura — sem água, esgoto ou energia, o custo de ligação pode ser altíssimo.
• Comprar sem consultar arquiteto — ele identifica em 1 hora o que você levaria meses para descobrir.
• Confundir "área total" com "área construível" — recuos e permeabilidade reduzem a área útil em 40-60%.
• Não considerar a orientação solar — pode inviabilizar a distribuição ideal dos ambientes.