Quem faz o memorial descritivo?

O arquiteto ou engenheiro responsável pelo projeto. Faz parte das entregas do projeto executivo. Não deve ser feito pelo proprietário nem pelo mestre de obras.

Memorial descritivo é obrigatório?

Para aprovação na prefeitura, geralmente não (depende do município). Mas para financiamento (Caixa, bancos), para contratos com construtoras e para orçamento correto da obra, é essencial.

Posso usar o memorial para cobrar a construtora?

Sim. O memorial descritivo faz parte do contrato. Se a construtora usar material diferente ou inferior ao especificado, o proprietário pode exigir a troca ou desconto, baseando-se no memorial.

Dicionário da Construção

O Que É Memorial Descritivo? Para Que Serve e O Que Contém

Por Deschamps & Poffo Arquitetura · Atualizado em 20 fev. 2026 · Leitura: 7 min

📑 Neste artigo

1. O que é memorial descritivo

Memorial descritivo é o documento técnico que descreve, por escrito, todos os materiais, acabamentos, sistemas construtivos e métodos de execução que serão usados na obra. É como o "manual de instruções" da construção.

Em termos simples: enquanto o projeto mostra o que vai ser construído (em desenhos), o memorial descritivo explica como e com o quê vai ser construído (em texto).

2. Para que serve

→

Definir padrão de qualidade

Especifica exatamente qual marca, modelo e tipo de cada material — evitando que a construtora use alternativas inferiores.

→

Base para orçamento

Permite que qualquer orçamentista calcule o custo real da obra com precisão. Sem memorial, orçamentos são "chutes".

→

Contrato com construtora

Faz parte do contrato de construção. É o que protege o proprietário de substituições indevidas de material.

→

Financiamento bancário

Bancos (especialmente a Caixa) exigem memorial descritivo para liberar financiamento de construção.

→

Referência durante a obra

O mestre de obras e os operários consultam o memorial para saber qual material usar em cada etapa.

3. Quando é necessário

•Financiamento de construção (Caixa, bancos) — obrigatório
•Contrato com construtora ou empreiteira — essencial para proteção do proprietário
•Orçamento detalhado da obra — sem memorial, o orçamento é impreciso
•Obras com padrão médio a alto — quanto maior o investimento, mais importante é especificar
•Qualquer obra acima de 100m² — pela complexidade e volume de materiais envolvidos

4. O que contém

Um memorial descritivo completo descreve cada sistema da casa:

Fundação

Tipo de fundação, dimensões, traço do concreto, ferragem

Estrutura

Sistema construtivo, blocos, concreto, aço

Cobertura

Tipo de telha, estrutura do telhado, calhas, rufos

Alvenaria

Tipo de bloco, argamassa, reforços

Revestimentos

Reboco, gesso, cerâmica, porcelanato — marca e modelo

Pisos

Tipo, marca, tamanho, rejunte, rodapé

Esquadrias

Material (alumínio, PVC, madeira), vidro, ferragens

Pintura

Marca, tipo (acrílica, látex), acabamento (fosco, acetinado), cores

Instalações

Elétrica, hidráulica, gás, esgoto — materiais e especificações

Louças e metais

Marca, modelo, cor — vasos, cubas, torneiras, chuveiros

5. Quando faz diferença real

•Na hora de comparar orçamentos — sem memorial, cada construtora orça com materiais diferentes e fica impossível comparar
•Quando surgem disputas com a construtora — "combinamos porcelanato 60×60 da marca X, não esse genérico"
•No financiamento — o banco libera recursos conforme as etapas e confere com o memorial
•Na revenda do imóvel — o memorial comprova a qualidade dos materiais usados

6. Erros comuns

Memorial genérico demais

'Piso cerâmico de boa qualidade' não serve. O memorial precisa especificar marca, modelo, tamanho e cor. Quanto mais genérico, mais margem para substituições.

Não incluir memorial no contrato

O memorial descritivo DEVE ser anexo ao contrato com a construtora. Sem isso, não há base legal para exigir os materiais especificados.

Não prever alternativas

Um bom memorial indica o material principal E uma alternativa equivalente. Materiais podem sair de linha ou ficar indisponíveis durante a obra.

Copiar memorial de outra obra

Cada obra é única. Copiar memorial de outra casa pode resultar em especificações inadequadas para o seu projeto.

7. Resumo rápido

Em poucas palavras

•Memorial descritivo = documento que especifica todos os materiais e métodos da obra
•Complementa o projeto (desenhos = "o quê", memorial = "com o quê")
•Obrigatório para financiamento bancário
•Essencial no contrato com construtora
•Deve especificar marca, modelo, tipo e cor de cada material
•Base para orçamento preciso — sem ele, orçamentos são imprecisos
•Feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável

Perguntas frequentes

Não. O projeto executivo são os desenhos técnicos (plantas, cortes, detalhes). O memorial descritivo é o texto que descreve materiais, acabamentos e métodos construtivos. Os dois são complementares — um não substitui o outro.