Checklist
Antes de comprar o terreno
- ☐ Definir orçamento total (terreno + projetos + obra + 15% contingência).
- ☐ Definir cidade, bairro e tipo de terreno desejado.
- ☐ Consultar corretor e/ou imobiliárias da região.
- ☐ Verificar matrícula atualizada do terreno (cartório).
- ☐ Verificar se há dívidas de IPTU ou ônus reais.
- ☐ Consultar zoneamento na prefeitura (o que pode construir).
- ☐ Verificar infraestrutura: água, esgoto, energia, pavimentação.
- ☐ Avaliar topografia (plano, aclive, declive).
- ☐ Identificar orientação solar (norte do lote).
- ☐ Consultar arquiteto sobre viabilidade ANTES de comprar.
Fase de projeto
- ☐ Contratar escritório de arquitetura (verificar CAU ativo).
- ☐ Levantar programa de necessidades (quartos, ambientes, estilo).
- ☐ Providenciar levantamento topográfico do terreno.
- ☐ Providenciar sondagem do solo (SPT).
- ☐ Aprovar o estudo preliminar / anteprojeto.
- ☐ Revisar e aprovar o projeto legal antes do protocolo.
- ☐ Aprovar o projeto executivo (último momento para mudanças sem custo extra).
- ☐ Definir materiais de acabamento (revestimentos, esquadrias, metais).
- ☐ Receber projetos complementares (estrutural, elétrico, hidráulico).
- ☐ Receber orçamento detalhado e cronograma físico-financeiro.
Antes de iniciar a obra
- ☐ Alvará de construção emitido pela prefeitura.
- ☐ ART ou RRT do responsável técnico registrado.
- ☐ Contrato com construtor/empreiteira assinado (escopo, prazo, valor, multas).
- ☐ Seguro de obra contratado (opcional, mas recomendado para obras acima de R$ 500.000).
- ☐ Conta bancária separada para a obra (facilita controle financeiro).
- ☐ Matrícula do INSS da obra (CEI/CNO) cadastrada.
- ☐ Cópia de todos os projetos entregue ao construtor.
- ☐ Placa de obra instalada (obrigatório por lei).
- ☐ Fluxo de caixa dos primeiros 3 meses garantido.
- ☐ Se financiamento: crédito aprovado e primeira parcela liberada.
Durante a obra
- ☐ Visitar a obra semanalmente (ou acompanhar por fotos/relatórios).
- ☐ Verificar se a execução segue o projeto (peça fotos das etapas ocultas).
- ☐ Aprovar cada medição antes de liberar pagamento.
- ☐ Registrar qualquer mudança solicitada por escrito (aditivo contratual).
- ☐ Manter diário de obra atualizado (construtor deve fornecer).
- ☐ Encomendar itens com prazo longo com antecedência (esquadrias, mármores, louças especiais).
- ☐ Não pagar adiantado — sempre pague por etapa concluída.
- ☐ Verificar notas fiscais de materiais e mão de obra.
- ☐ Manter comunicação direta com o arquiteto para dúvidas técnicas.
Entrega e regularização
- ☐ Vistoria final com arquiteto + construtor (lista de pendências).
- ☐ Testar todas as instalações: torneiras, descargas, tomadas, disjuntores, interruptores.
- ☐ Verificar acabamentos: trincas, nivelamento, alinhamento, pintura.
- ☐ Receber termo de entrega do construtor assinado.
- ☐ Solicitar habite-se na prefeitura.
- ☐ Averbar a construção na matrícula do imóvel (cartório).
- ☐ Providenciar CND do INSS da obra.
- ☐ Solicitar ligações definitivas de água, luz e esgoto.
- ☐ Guardar todos os projetos, manuais e garantias organizados.
- ☐ Agendar manutenções preventivas (impermeabilização, pintura, instalações).
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Dúvidas frequentes
Checklist do Cliente para Construção
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