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Calculadora de potencial do lote
Insira as dimensões do terreno para uma estimativa orientativa
Interpretando o terreno
Terreno estreito (menos de 10m)
Exige projeto inteligente com circulação otimizada. Recuos laterais consomem boa parte da largura. Sobrado geralmente é a melhor solução.
Terreno profundo
Permite setorizar bem a casa — social na frente, íntimo no fundo. Ideal para jardim de fundos e área de lazer privativa.
Terreno de esquina
Possui recuo frontal em duas faces, o que reduz a área construível. Porém, permite melhor ventilação e iluminação. Acesso duplo facilita garagem.
Terreno em aclive ou declive
Aclive e declive podem gerar projetos criativos com desníveis. Custos extras com terraplanagem e contenção devem ser previstos (10–15% a mais).
Erros comuns ao escolher o que construir
Escolher casa maior que o lote comporta
Muitos proprietários compram plantas prontas sem verificar se cabem no terreno com os recuos obrigatórios. Isso gera frustração e retrabalho no projeto.
Ignorar a orientação solar do terreno
A posição do sol define onde colocar quartos, sala e áreas de lazer. Ignorar isso resulta em ambientes escuros ou com excesso de calor.
Copiar planta de internet
Plantas prontas não consideram recuos, topografia, orientação solar e legislação da sua cidade. O que funciona em um terreno pode ser reprovado em outro.
Não prever a garagem corretamente
A posição do acesso pela rua define onde ficará a garagem. Uma garagem mal posicionada desperdiça área nobre do terreno.
Exemplos práticos por tamanho de lote
10×25m (250m²)
100–200m²Casa compacta e funcional
Lote compacto em Içara. Ideal para sobrado de 2 quartos com garagem e área de serviço. Térrea viável apenas com projeto otimizado de ~100m².
12×30m (360m²)
180–300m²Sobrado padrão médio
Lote versátil. Comporta sobrado confortável de 3–4 quartos, área gourmet e garagem para 2 carros. Térrea funcional de até 180m².
15×30m (450m²)
250–400m²Casa de alto padrão possível
Lote generoso. Permite térrea ampla ou sobrado de alto padrão com 4 suítes, piscina, área gourmet e home office.
20×40m (800m²)
350–600m²Alto padrão completo
Lote privilegiado. Espaço para projeto completo com arquitetura autoral, amplo jardim, piscina, edícula e total liberdade de implantação.
Dúvidas frequentes
Um terreno de 12x30m tem 360m². Com taxa de ocupação típica de 60–70%, é possível projetar uma casa térrea de aproximadamente 140–180m² ou um sobrado de 250–320m². Valores exatos dependem do zoneamento do lote em Içara.
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