Projeto Legal vs Projeto Executivo: Qual a Diferença?

O projeto legal (ou projeto para aprovação) é desenvolvido nos padrões que a prefeitura exige para emitir o alvará de construção. Seu foco é demonstrar que o empreendimento atende a legislação: recuos, taxas de ocupação, gabarito, acessibilidade.

Conteúdo típico: Planta de situação, implantação, plantas de cada pavimento, fachadas principais, cortes. Escala 1:100 ou 1:50.

O projeto legal não é suficiente para executar a obra — falta detalhamento.

O projeto executivo (ou projeto de execução) é o conjunto completo de desenhos técnicos que permite que a obra seja executada sem dúvidas. Muito mais detalhado que o legal.

Conteúdo típico: Todas as plantas com cotas completas, cortes detalhados de cada ambiente, detalhes construtivos (escadas, juntas, molduras), memorial descritivo de materiais, especificação completa de acabamentos.

É o projeto que o mestre de obras e o engenheiro consultam dia a dia na obra.

Sim — sempre. O legal é obrigatório para obter o alvará. O executivo é necessário para executar bem.

Muitos escritórios oferecem os dois em pacote. Verifique o que está incluído no contrato antes de assinar.

Construir apenas com projeto legal = obra com lacunas enormes = mais retrabalhos, mais custo, resultado final inferior.