O Custo Unitário Básico (CUB) de construção residencial em Guarulhos/SP é de R$ 2.231/m² no padrão normal (R8-N). Uma casa de 200m² de padrão médio custa aproximadamente R$ 446.200 — 3% abaixo da média nacional.
CUB / m²
R$ 2.231
Casa 200m² (médio)
R$ 446.200
vs. Média Nacional
-3%
Estado
SP
Dados baseados no Relatório Custo Construção 2026 (ARQPD) e informativos mensais dos Sinduscons estaduais (SP, DF, SC) referentes a junho e julho de 2026. — Referência: 2026-06.
Impacto do padrão de acabamento sobre o custo final de uma residência de 200m² em Guarulhos/SP.
Econômico
acabamento simples, materiais básicos
Médio
boa qualidade, custo-benefício
Alto Padrão
materiais premium, automação parcial
Luxo
importados, automação completa, paisagismo
A topografia do terreno impacta diretamente o custo da obra em Guarulhos. Terrenos em declive podem elevar o orçamento em até 18%.
R$ 446.200
Casa 200m² padrão médio
R$ 499.744
Casa 200m² padrão médio
R$ 526.516
Casa 200m² padrão médio
Guarulhos é a maior cidade de São Paulo na região Sudeste, com aproximadamente 1.4 milhão de habitantes. O custo de construção na cidade reflete o CUB estadual de São Paulo (R$ 2.231/m²), que é inferior à média nacional em 3%.
A região Sudeste apresenta características construtivas específicas que influenciam o custo final da obra: disponibilidade de mão de obra qualificada, logística de materiais e normas municipais de aprovação de projetos. Em Guarulhos, a prefeitura exige projeto arquitetônico aprovado e alvará de construção para obras residenciais.
Para uma estimativa precisa do custo da sua obra em Guarulhos, é fundamental considerar não apenas o CUB base, mas também o padrão de acabamento desejado, a topografia do terreno e custos complementares como projeto, taxas municipais e paisagismo — que podem elevar o investimento total em aproximadamente 22% sobre o CUB.
Quanto custa construir em Guarulhos/SP?
O CUB em Guarulhos/SP é de R$ 2.231/m² no padrão normal (R8-N), referência 2026-06. Uma casa de 200m² de padrão médio custa aproximadamente R$ 446.200. No padrão luxo, o valor pode chegar a R$ 847.780.
Como o CUB de Guarulhos se compara à média nacional?
O CUB de Guarulhos (R$ 2.231/m²) é inferior à média nacional (R$ 2.306/m²) em 3%. São Paulo está na região Sudeste, que historicamente apresenta custos abaixo da média brasileira.
O que não está incluído no CUB de Guarulhos?
O CUB cobre apenas o custo direto de construção. Não inclui terreno, projeto arquitetônico, taxas municipais (alvará, habite-se), paisagismo, mobiliário e imprevistos. O custo real total é aproximadamente 22% superior ao CUB.
Nossa equipe analisa viabilidade construtiva, custos reais e potencial de valorização específico do seu lote em Guarulhos — com dados locais e expertise de obra.
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