Reforma vs Construir Novo:
Cálculo que Ninguém Faz

Comparação técnica e financeira real.
Quando reformar sai mais caro que demolir e construir do zero.

Comparação Financeira Real

Casa Antiga 180m² - Reforma Completa

Demolições e remoçõesR$ 35.000
Reforço estrutural necessárioR$ 65.000
Adequação de instalaçõesR$ 85.000
Novos acabamentosR$ 180.000
Surpresas ocultas (+30%)R$ 110.000
Moradia temporária 12 mesesR$ 36.000
TotalR$ 511.000
Custo por m²R$ 2.840/m²

Resultado: casa "nova" com estrutura velha

Construir Nova 180m² (Demolir Velha)

Demolição totalR$ 18.000
Fundação novaR$ 95.000
Estrutura novaR$ 145.000
Vedação e coberturaR$ 95.000
AcabamentosR$ 180.000
Moradia temporária 14 mesesR$ 42.000
TotalR$ 575.000
Custo por m²R$ 3.195/m²

Resultado: casa 100% nova com garantia

Diferença: R$ 64.000

Construir novo custa apenas 12,5% a mais e você tem casa 100% nova com 5 anos de garantia estrutural

Reforma COMPENSA quando:

  • ✓Estrutura é sólida (concreto armado <30 anos, sem fissuras)
  • ✓Você quer manter área construída atual (não ampliar >30%)
  • ✓Localização em área nobre/tombada que impede demolição
  • ✓Orçamento limitado e você aceita resultado inferior ao novo
  • ✓Reforma é cosmética (pintura, pisos, acabamentos) sem mexer em estrutura
  • ✓Tempo de obra é crítico (reforma é 20-30% mais rápida)
  • ✓Casa tem valor histórico/sentimental insubstituível

Construir NOVO compensa quando:

  • ✓Estrutura velha tem problemas (ferragem exposta, fissuras, recalque)
  • ✓Você quer ampliar >40% ou mudar layout completamente
  • ✓Instalações antigas precisam refazer do zero (elétrica, hidráulica)
  • ✓Diferença de custo entre reforma e novo é <25%
  • ✓Pretende morar 15+ anos (investimento se paga)
  • ✓Terreno permite casa maior que atual
  • ✓Quer garantia de materiais, estrutura, impermeabilização
  • ✓Valorização do imóvel na revenda é importante

Análise técnica e financeira do seu caso

Avaliamos sua construção atual e apresentamos cenários comparativos reais