EVITE ATRASOS
E como evitar cada um desses problemas com planejamento adequado
Falta de documentos obrigatórios, plantas sem informações exigidas pela legislação, ART/RRT não recolhida, assinatura digital inválida.
Contratar arquiteto com experiência na cidade específica. Verificar checklist da prefeitura antes de protocolar. Conferir todas as assinaturas e certidões.
Taxa de ocupação ou coeficiente de aproveitamento acima do permitido, recuos insuficientes, altura acima do gabarito, área impermeável excessiva.
Estudo de viabilidade ANTES de desenvolver o projeto. Verificação rigorosa de todos os parâmetros urbanísticos no início do anteprojeto.
Falta de aprovação do condomínio (quando exigido), reclamação de vizinhos sobre sombreamento ou obstrução de vista, desrespeito a servidões.
Consultar regulamento do condomínio logo no início. Fazer estudo de sombreamento quando há vizinhos próximos. Verificar matrículas de terrenos adjacentes.
Terreno em APP (Área de Preservação Permanente), necessidade de supressão de vegetação, proximidade de rios/nascentes, zona costeira com restrições federais.
Laudo ambiental e topográfico antes de comprar o terreno. Consulta prévia aos órgãos ambientais (IBAMA, IMA, FATMA). Levantamento de vegetação arbórea.
Rua não aceita pela prefeitura, falta de rede de esgoto, energia elétrica distante, necessidade de desapropriação para acesso.
Certidão de infraestrutura junto à prefeitura antes de comprar. Consulta às concessionárias (água, luz, esgoto). Verificar se a rua é oficial.
Falta de pessoal na prefeitura, greves, mudanças de gestão, exigências criadas durante análise, interpretação divergente da legislação.
Protocolar com antecedência máxima possível. Contratar despachante especializado. Manter contato próximo com o fiscal responsável. Ter projeto "à prova de interpretação".
Contratar profissional experiente na legislação da sua cidade, fazer estudo de viabilidade ANTES de desenvolver o projeto completo e não ter pressa — aprovar projeto leva tempo, é melhor planejar isso desde o início.
Tempo investido em planejamento é tempo economizado (multiplicado) na execução.