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Decisão Arquitetônica

Casa térrea ou sobrado?

A decisão depende de terreno, programa e prioridades.

Critério	Casa Térrea	Sobrado
Custo por m²	Maior (mais cobertura)	Menor (cobertura compacta)
Aproveitamento do terreno	Exige terreno maior	Melhor em terrenos pequenos
Acessibilidade	Sem escadas	Requer escada ou elevador
Privacidade íntimo/social	Menor separação	Separação vertical clara
Ventilação cruzada	Mais fácil de resolver	Exige mais atenção
Manutenção de cobertura	Acesso mais fácil	Requer equipamento

Quando escolher térrea

→Terreno amplo (acima de 400m² com boa taxa de ocupação)
→Moradores idosos ou com mobilidade reduzida
→Prioridade para integração interior-exterior no mesmo nível
→Programa enxuto (até 3 quartos)

Quando escolher sobrado

→Terreno compacto (menos de 360m²)
→Família grande ou programa extenso (4+ quartos)
→Desejo de separação clara entre áreas íntimas e sociais
→Terrenos com vista a ser explorada no pavimento superior

Custo comparado

Térrea custa ~10-15% mais por m² (mais cobertura e fundações). Sobrado otimiza estrutura vertical.

Conforto térmico

Térrea: telhado sobre todos ambientes. Sobrado: pavimento superior pode ser mais quente sem tratamento.

Manutenção

Térrea: fachadas e cobertura acessíveis. Sobrado: pintura externa e telhado mais complexos.

Erros comuns

• Escolher térrea em terreno pequeno e sacrificar área de lazer
• Fazer sobrado sem considerar acessibilidade futura
• Subestimar custo da escada (estrutura, guarda-corpo, acabamento)
• Não considerar o perfil da família a longo prazo

Esta análise faz parte de estudos preliminares utilizados no desenvolvimento de projetos arquitetônicos completos.

Veja também: Planta integrada ou compartimentada?

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